DESCRIPCIÓN
<div><br></div><div>Oportunidad para franquicias, corporativos y negocios consolidados. Este inmueble de uso comercial está ubicado en uno de los ejes más estratégicos de Puebla: Calle Teziutlán Sur en La Paz. Con 230 m² de construcción sobre terreno de 140 m², frente de 7.50 metros y alta visibilidad, esta propiedad ofrece exposición directa a miles de impactos diarios en una zona con tráfico constante y alto poder adquisitivo. Ideal para marcas que buscan posicionamiento premium con contrato de largo plazo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">RENTA MENSUAL</span></div><div>$60,000 MXN</div><div>Depósito: 6 meses de renta</div><div>Contrato: 10 años (largo plazo)</div><div>Disponibilidad: Inmediata</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</span></div><div><br></div><div>-Ubicación: Calle Teziutlán Sur 47, Colonia La Paz, Puebla</div><div>-Superficie de terreno: 140 m² (Frente 7.50m x Fondo 20m)</div><div>-Superficie construida: 230 m² en dos plantas</div><div>-Uso de suelo: Comercial / Servicios / Corporativo</div><div>-Cochera: 2 autos</div><div>-Tipo de contrato: Arrendamiento a 10 años</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE</span></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA - ÁREA COMERCIAL</span></div><div>Espacios Comerciales:</div><div>-Despacho o área de recepción</div><div>-Vestíbulo amplio</div><div>-Sala de espera o área comercial</div><div>-Comedor (adaptable a usos múltiples)</div><div>-Cocina con alacena (equipable según necesidades)</div><div>-Desayunador funcional</div><div>-Baño de visitas</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Espacios Complementarios:</span></div><div>-Cochera para 2 vehículos</div><div>-Jardín frontal o lateral</div><div>-Área de bodegas para almacenamiento</div><div>-Espacios abiertos configurables</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PLANTA ALTA - ÁREA PRIVADA O ADMINISTRATIVA</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Zona Ejecutiva:</span></div><div><br></div><div>-Recámara principal con vestidor y baño privado</div><div>-Sala de TV o área de juntas</div><div>-3 recámaras adicionales (adaptables a oficinas)</div><div>-Baño completo adicional</div><div>-Terraza privada</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Nota: La distribución actual puede modificarse completamente según necesidades del inquilino</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">VENTAJAS ESTRATÉGICAS DE LA UBICACIÓN</span></div><div><span style="font-weight: bold;">CALLE TEZIUTLÁN SUR - EJE NEURÁLGICO</span></div><div>Conectividad Excepcional:</div><div>-Enlace directo entre Recta a Cholula y Avenida Reforma</div><div>-Dos de las vialidades más importantes de Puebla</div><div>-Acceso rápido desde múltiples puntos de la ciudad</div><div>-Transporte público constante</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Flujo Vehicular:</span></div><div>-Alto tráfico constante (mañana, tarde y noche)</div><div>-Miles de impactos visuales diarios</div><div>-Zona consolidada y en constante crecimiento</div><div>-Visibilidad comercial garantizada</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ENTORNO COMERCIAL PREMIUM</span></div><div>-Vecindad Estratégica:</div><div>-Bancos y servicios financieros</div><div>-Hospitales de especialidades</div><div>-Torres de consultorios médicos</div><div>-Restaurantes de prestigio</div><div>-Oficinas corporativas</div><div>-Colegios privados</div><div>-Farmacias de cadena</div><div>-Nuevos edificios residenciales</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">TARGET DE ALTO NIVEL</span></div><div>-Nivel socioeconómico: A/B y C+</div><div>-Poder adquisitivo: Alto</div><div>-Zona residencial: Consolidada de nivel premium</div><div>-Tráfico peatonal y vehicular: Constante durante todo el día</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ADAPTABILIDAD TOTAL DEL INMUEBLE</span></div><div><span style="font-weight: bold;">LIBERTAD CREATIVA COMPLETA</span></div><div>El propietario ofrece apertura total para:</div><div>-Remodelación integral del inmueble</div><div>-Adecuación de fachada según imagen corporativa</div><div>-Reestructuración completa de interiores</div><div>-Adaptación a estándares arquitectónicos de marca</div><div>-Configuración personalizada de espacios</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA VERSÁTIL</span></div><div>Espacios Configurables Para:</div><div>-Showroom comercial</div><div>-Área de mesas para restaurante</div><div>-Consultorios médicos o clínicas</div><div>-Piso de ventas retail</div><div>-Oficinas corporativas</div><div>-Laboratorio clínico</div><div>-Farmacia de cadena</div><div>-Sucursal bancaria</div><div>-Centro de servicios</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">USOS DE SUELO PERMITIDOS</span></div><div><span style="font-weight: bold;">FACTIBILIDAD COMPROBADA</span></div><div>Giros Comerciales Aprobados por Antecedente:</div><div>-Salud: Consultorios, clínicas, laboratorios</div><div>-Alimentos y Bebidas: Restaurantes, cafeterías, franquicias</div><div>-Retail: Tiendas especializadas, farmacias</div><div>-Oficinas: Corporativos, despachos profesionales</div><div>-Servicios Financieros: Bancos, casas de cambio</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">VENTAJAS PARA EL INQUILINO</span></div><div>-Contrato a 10 años (amortización de inversión garantizada)</div><div>-Libertad total de remodelación</div><div>-Ubicación que garantiza tráfico constante</div><div>-Zona con alta rentabilidad comercial</div><div>-Apoyo en gestión de permisos</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDICIONES COMERCIALES</span></div><div><span style="font-weight: bold;">TÉRMINOS DEL ARRENDAMIENTO</span></div><div>-Renta mensual: $70,000 MXN</div><div>-Depósito de garantía: 6 meses de renta ($420,000 MXN)</div><div>-Plazo del contrato: 10 años</div><div>-Incremento anual: Por negociar</div><div>-Uso permitido: Comercial, servicios, corporativo</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">COMPROMISO DEL PROPIETARIO</span></div><div>-Facilidades para gestión de permisos de obra</div><div>-Apoyo en trámites de apertura de negocio</div><div>-Flexibilidad para adaptaciones arquitectónicas</div><div>-Relación comercial profesional y duradera</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">POSICIONE SU MARCA EN LA MEJOR UBICACIÓN</span></div><div><br></div><div>Esta es una oportunidad única para establecer su negocio en una de las calles con mayor tradición y plusvalía comercial de Puebla. Con contrato a 10 años, libertad total de remodelación y una ubicación que garantiza miles de impactos diarios, este inmueble es la inversión perfecta para franquicias y negocios consolidados que buscan éxito garantizado.</div><div>¿Listo para llevar su marca al siguiente nivel?</div><div><br></div><div>Contáctenos para agendar visita y conocer todos los detalles de esta excepcional oportunidad comercial.</div><div>CENTRAL-I: Impulsando tus sueños inmobiliarios</div><div><br></div> <br>
