Oportunidad para franquicias, corporativos y negocios consolidados. Este inmueble de uso comercial está ubicado en uno de los ejes más estratégicos de Puebla: Calle Teziutlán Sur en La Paz. Con 230 m² de construcción sobre terreno de 140 m², frente de 7.50 metros y alta visibilidad, esta propiedad ofrece exposición directa a miles de impactos diarios en una zona con tráfico constante y alto poder adquisitivo. Ideal para marcas que buscan posicionamiento premium con contrato de largo plazo.
RENTA MENSUAL
$60,000 MXN
Depósito: 6 meses de renta
Contrato: 10 años (largo plazo)
Disponibilidad: Inmediata
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
-Ubicación: Calle Teziutlán Sur 47, Colonia La Paz, Puebla
-Superficie de terreno: 140 m² (Frente 7.50m x Fondo 20m)
-Superficie construida: 230 m² en dos plantas
-Uso de suelo: Comercial / Servicios / Corporativo
-Cochera: 2 autos
-Tipo de contrato: Arrendamiento a 10 años
DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE
PLANTA BAJA - ÁREA COMERCIAL
Espacios Comerciales:
-Despacho o área de recepción
-Vestíbulo amplio
-Sala de espera o área comercial
-Comedor (adaptable a usos múltiples)
-Cocina con alacena (equipable según necesidades)
-Desayunador funcional
-Baño de visitas
Espacios Complementarios:
-Cochera para 2 vehículos
-Jardín frontal o lateral
-Área de bodegas para almacenamiento
-Espacios abiertos configurables
PLANTA ALTA - ÁREA PRIVADA O ADMINISTRATIVA
Zona Ejecutiva:
-Recámara principal con vestidor y baño privado
-Sala de TV o área de juntas
-3 recámaras adicionales (adaptables a oficinas)
-Baño completo adicional
-Terraza privada
Nota: La distribución actual puede modificarse completamente según necesidades del inquilino
VENTAJAS ESTRATÉGICAS DE LA UBICACIÓN
CALLE TEZIUTLÁN SUR - EJE NEURÁLGICO
Conectividad Excepcional:
-Enlace directo entre Recta a Cholula y Avenida Reforma
-Dos de las vialidades más importantes de Puebla
-Acceso rápido desde múltiples puntos de la ciudad
-Transporte público constante
Flujo Vehicular:
-Alto tráfico constante (mañana, tarde y noche)
-Miles de impactos visuales diarios
-Zona consolidada y en constante crecimiento
-Visibilidad comercial garantizada
ENTORNO COMERCIAL PREMIUM
-Vecindad Estratégica:
-Bancos y servicios financieros
-Hospitales de especialidades
-Torres de consultorios médicos
-Restaurantes de prestigio
-Oficinas corporativas
-Colegios privados
-Farmacias de cadena
-Nuevos edificios residenciales
TARGET DE ALTO NIVEL
-Nivel socioeconómico: A/B y C+
-Poder adquisitivo: Alto
-Zona residencial: Consolidada de nivel premium
-Tráfico peatonal y vehicular: Constante durante todo el día
ADAPTABILIDAD TOTAL DEL INMUEBLE
LIBERTAD CREATIVA COMPLETA
El propietario ofrece apertura total para:
-Remodelación integral del inmueble
-Adecuación de fachada según imagen corporativa
-Reestructuración completa de interiores
-Adaptación a estándares arquitectónicos de marca
-Configuración personalizada de espacios
INFRAESTRUCTURA VERSÁTIL
Espacios Configurables Para:
-Showroom comercial
-Área de mesas para restaurante
-Consultorios médicos o clínicas
-Piso de ventas retail
-Oficinas corporativas
-Laboratorio clínico
-Farmacia de cadena
-Sucursal bancaria
-Centro de servicios
USOS DE SUELO PERMITIDOS
FACTIBILIDAD COMPROBADA
Giros Comerciales Aprobados por Antecedente:
-Salud: Consultorios, clínicas, laboratorios
-Alimentos y Bebidas: Restaurantes, cafeterías, franquicias
-Retail: Tiendas especializadas, farmacias
-Oficinas: Corporativos, despachos profesionales
-Servicios Financieros: Bancos, casas de cambio
VENTAJAS PARA EL INQUILINO
-Contrato a 10 años (amortización de inversión garantizada)
-Libertad total de remodelación
-Ubicación que garantiza tráfico constante
-Zona con alta rentabilidad comercial
-Apoyo en gestión de permisos
CONDICIONES COMERCIALES
TÉRMINOS DEL ARRENDAMIENTO
-Renta mensual: $70,000 MXN
-Depósito de garantía: 6 meses de renta ($420,000 MXN)
-Plazo del contrato: 10 años
-Incremento anual: Por negociar
-Uso permitido: Comercial, servicios, corporativo
COMPROMISO DEL PROPIETARIO
-Facilidades para gestión de permisos de obra
-Apoyo en trámites de apertura de negocio
-Flexibilidad para adaptaciones arquitectónicas
-Relación comercial profesional y duradera
POSICIONE SU MARCA EN LA MEJOR UBICACIÓN
Esta es una oportunidad única para establecer su negocio en una de las calles con mayor tradición y plusvalía comercial de Puebla. Con contrato a 10 años, libertad total de remodelación y una ubicación que garantiza miles de impactos diarios, este inmueble es la inversión perfecta para franquicias y negocios consolidados que buscan éxito garantizado.
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