Oportunidad única de inversión en el corazón del Centro Histórico de Puebla, zona designada Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO desde 1987. Este edificio histórico de uso mixto representa una inversión estratégica con múltiples posibilidades de desarrollo, ubicado en una de las arterias más importantes del centro de la ciudad. Con fachada artística protegida por el INBAL y un terreno de 1,632 m², esta propiedad ofrece un potencial excepcional para inversionistas visionarios.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
-Ubicación: Calle 4 Poniente #908, entre 11 Norte y 9 Norte
-Colonia: Centro Histórico, CP 72000
-Coordenadas: Lat. 19.049506, Long. -98.204488
-Terreno: 1,632 m²
-Construcción: 4,507 m²
-Edad aproximada: 90-95 años
ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE
DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Unidades Habitacionales:
36 departamentos distribuidos en planta baja y dos niveles superiores
-Diversidad de tipologías y dimensiones
-Potencial para renovación y actualización
Unidades Comerciales:
6 locales comerciales en planta baja
-4 locales sencillos
-2 locales dobles con acceso directo a la calle
-Ubicación estratégica para alto flujo peatonal
CONFIGURACIÓN ARQUITECTÓNICA
-Desarrollo en planta baja + 2 niveles superiores
-Uso mixto: habitacional y comercial
-Distribución funcional con múltiples accesos
-Estructura sólida con sistemas constructivos tradicionales
VALOR HISTÓRICO Y ARQUITECTÓNICO
FACHADA ARTÍSTICA PROTEGIDA
Clasificación: Inmueble Artístico del Siglo XX (INBAL-Puebla)
Elementos Arquitectónicos:
-Tableros frontales de ladrillo en aparejo tipo petatillo
-Azulejo talavera intercalado en formas romboidales
-Marcos de concreto en ventanas
-Cornisas con molduras de cantera
-Balcones con herrería ornamentada
-Ventanería de perfiles de acero con ornamentos
-Espadaña y hornacina en punto jerárquico superior
PROTECCIÓN PATRIMONIAL
-Ubicado en polígono UNESCO (casi 7 km²)
Parte de 126,191 inmuebles patrimoniales registrados
-Área de 391 manzanas protegidas
-Fachada protegida por INBAL (no puede alterarse)
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
CENTRO HISTÓRICO
-Calle 4 Poniente (arteria comercial importante)
-Entre calles 11 Norte y 9 Norte
-Zona de máximo flujo turístico y comercial
-Acceso a todos los servicios del centro
-Transporte público en todas direcciones
ENTORNO PRIVILEGIADO
-Restaurantes, cafeterías y gastronomía de primer nivel
-Galerías de arte y museos
-Hoteles boutique y de cadena
-Comercios especializados
-Oficinas corporativas y servicios profesionales
-Instituciones culturales y educativas
VENTAJAS COMPETITIVAS
-Ubicación única: Centro Histórico UNESCO
-Terreno amplio: 1,632 m² en zona patrimonial
-Construcción significativa: 4,507 m²
-Uso mixto: Flexibilidad habitacional y comercial
Fachada histórica protegida: Valor agregado inigualable
-Múltiples escenarios de desarrollo: Versatilidad de inversión
USOS POTENCIALES APROBADOS
-Habitacional de diversos niveles
-Comercial (oficinas, locales, servicios)
-Cultural e institucional
-Turístico (hotel boutique, hostales)
-Mixto con amenidades contemporáneas
CONDICIONES DE VENTA
Estado: Ocupado con unidades habitacionales y comerciales
Documentación: En regla y disponible para revisión
Negociación: Directa con propietario
Visitas: Programar con anticipación
Due Diligence: Información completa disponible
¿Interesado en conocer más sobre esta oportunidad única?
Contáctanos para recibir información detallada, estudios de factibilidad y agendar visita al inmueble.
CENTRAL-I: Impulsando tus sueños inmobiliarios
CENTRAL-I confianza, profesionalismo y resultados.
Si hay alguna característica especial que buscas en tu inmueble deseado, escríbenos, nosotros lo encontramos para ti: 2227545355
