DESCRIPCIÓN
Oportunidad única de inversión en el corazón del Centro Histórico de Puebla, zona designada Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO desde 1987. Este edificio histórico de uso mixto representa una inversión estratégica con múltiples posibilidades de desarrollo, ubicado en una de las arterias más importantes del centro de la ciudad. Con fachada artística protegida por el INBAL y un terreno de 1,632 m², esta propiedad ofrece un potencial excepcional para inversionistas visionarios. <div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Ubicación: Calle 4 Poniente #908, entre 11 Norte y 9 Norte</span></div><div>-Colonia: Centro Histórico, CP 72000</div><div>-Coordenadas: Lat. 19.049506, Long. -98.204488</div><div>-Terreno: 1,632 m²</div><div>-Construcción: 4,507 m²</div><div><span style="font-size: 14px;">-Edad aproximada: 90-95 años</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE</span></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN ACTUAL</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Unidades Habitacionales:</span></div><div>36 departamentos distribuidos en planta baja y dos niveles superiores</div><div>-Diversidad de tipologías y dimensiones</div><div>-Potencial para renovación y actualización</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Unidades Comerciales:</span></div><div>6 locales comerciales en planta baja</div><div>-4 locales sencillos</div><div>-2 locales dobles con acceso directo a la calle</div><div>-Ubicación estratégica para alto flujo peatonal</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONFIGURACIÓN ARQUITECTÓNICA</span></div><div>-Desarrollo en planta baja + 2 niveles superiores</div><div>-Uso mixto: habitacional y comercial</div><div>-Distribución funcional con múltiples accesos</div><div>-Estructura sólida con sistemas constructivos tradicionales</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">VALOR HISTÓRICO Y ARQUITECTÓNICO</span></div><div><span style="font-weight: bold;">FACHADA ARTÍSTICA PROTEGIDA</span></div><div>Clasificación: Inmueble Artístico del Siglo XX (INBAL-Puebla)</div><div>Elementos Arquitectónicos:</div><div>-Tableros frontales de ladrillo en aparejo tipo petatillo</div><div>-Azulejo talavera intercalado en formas romboidales</div><div>-Marcos de concreto en ventanas</div><div>-Cornisas con molduras de cantera</div><div>-Balcones con herrería ornamentada</div><div>-Ventanería de perfiles de acero con ornamentos</div><div>-Espadaña y hornacina en punto jerárquico superior</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PROTECCIÓN PATRIMONIAL</span></div><div>-Ubicado en polígono UNESCO (casi 7 km²)</div><div>Parte de 126,191 inmuebles patrimoniales registrados</div><div>-Área de 391 manzanas protegidas</div><div>-Fachada protegida por INBAL (no puede alterarse)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div><span style="font-weight: bold;">CENTRO HISTÓRICO </span></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: "Nunito Sans", Lato, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">-Calle 4 Ponien</span><span style="font-size: 14px;">te (arteria comercial importante)</span></div><div>-Entre calles 11 Norte y 9 Norte</div><div>-Zona de máximo flujo turístico y comercial</div><div>-Acceso a todos los servicios del centro</div><div>-Transporte público en todas direcciones</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ENTORNO PRIVILEGIADO</span></div><div>-Restaurantes, cafeterías y gastronomía de primer nivel</div><div>-Galerías de arte y museos</div><div>-Hoteles boutique y de cadena</div><div>-Comercios especializados</div><div>-Oficinas corporativas y servicios profesionales</div><div>-Instituciones culturales y educativas</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">VENTAJAS COMPETITIVAS</span></div><div>-Ubicación única: Centro Histórico UNESCO</div><div>-Terreno amplio: 1,632 m² en zona patrimonial</div><div>-Construcción significativa: 4,507 m²</div><div>-Uso mixto: Flexibilidad habitacional y comercial</div><div>Fachada histórica protegida: Valor agregado inigualable</div><div>-Múltiples escenarios de desarrollo: Versatilidad de inversión</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">USOS POTENCIALES APROBADOS</span></div><div>-Habitacional de diversos niveles</div><div>-Comercial (oficinas, locales, servicios)</div><div>-Cultural e institucional</div><div>-Turístico (hotel boutique, hostales)</div><div>-Mixto con amenidades contemporáneas</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CONDICIONES DE VENTA</span></div><div>Estado: Ocupado con unidades habitacionales y comerciales</div><div>Documentación: En regla y disponible para revisión</div><div>Negociación: Directa con propietario</div><div>Visitas: Programar con anticipación</div><div>Due Diligence: Información completa disponible</div><div><br></div><div>¿Interesado en conocer más sobre esta oportunidad única?</div><div>Contáctanos para recibir información detallada, estudios de factibilidad y agendar visita al inmueble.</div><div><br></div><div>CENTRAL-I: Impulsando tus sueños inmobiliarios</div><div><div><span style="font-size: 10px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 10px;">***El valor de esta propiedad también se encuentra expresado en dólares estadounidenses. Sin embargo, el monto a pagar en pesos mexicanos estará sujeto a la tasa de cambio vigente al momento de formalizar la operación.</span></div><div><br></div></div><span style="font-size: 10px;"> </span><br> <br> <br />
